怎么判断小区物业公司好不好？

怎么判断小区物业公司好不好？
1.看物业门卫对陌生人的态度
除了业主，一般小区保安对主要的三种访客应该有各不相同的接待方式：经常出入小区的送奶工、保姆、快递员等，这些在进出小区时，门卫是不过问，还是给他们办理临时出入证件；业主朋友或亲属进入小区时，门卫是否电话询问业主并登记；临时访客比如看房者、调查员进入小区是否登记，保安人员是否陪同。
2.看公共区域
小区绿化是不是修剪整齐，路面上有没有明显的垃圾，人工河里和水景里的水质是否干净，有没有异味，有没有蚊虫。行车道、人行道、楼道等公共区域能不能看见明显黑色污垢。
3.物业反应速度
物业报修和报警电话应该保证24小时接听，急修半小时内上门，如果是一般报修，能不能在1天内处理完。如果有业主投诉，几天能处理完—通常3天内处理完是中等水平的服务。
4.看建筑外墙面
楼房外立面能不能看到明显污渍，通常物业如果能一年清洁一次外立面，即使很少做其他外立面整修，也能让房子看起来比较干净。
5.安全防卫级别
小区的围墙是否安装防盗网、防爬刺等防盗设备，住在低楼层的业主有没有加强了安保措施。